Phân tích điểm mạnh điểm yếu Zeitgeist Nhà Bè là một trong những vấn đề mà Thiện Bình trình bày trong bài viết này, mong đem đến cái nhìn khách quan, cái tốt lẫn mặt không tốt, ưu điểm và khuyết điểm của một trong những dự án được mong chờ nhất TPHCM trong hơn 10 năm qua.
Phân tích điểm mạnh điểm yếu Zeitgeist Nhà Bè
Vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè
Vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè: mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiểng và Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TPHCM.
- Điểm cộng:
- Zeitgeist Xii Nhà Bè nằm ở mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ. Con đường này đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông Quận 7, lẫn Huyện Nhà Bè, là con đường tỷ đô nổi tiếng:
- Dọc theo con đường là hàng chục dự án nhà ở cao tầng và thấp tầng quy mô lớn nhỏ khác nhau, với đẳng cấp trung và cao cấp, tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, thường được gọi với cái tên thân thương là đường nhà giàu của Nhà Bè. Biệt thự Lavila Kiến Á, Nine South Estate, Ngân Long, Kim Long, Dragon Parc 1,2, Chung cư Saigon South Residences, Lavida Plus, Sunrise City, Dragon Hills 1,2,…
- Là con đường chính dẫn ra Cảng Hiệp Phước có khả năng đón tàu lớn, Khu công nghiệp Hiệp Phước 1300ha lớn nhất TPHCM.
- Nằm ngay ga của tuyến Metro số 4 bắt đầu từ Quận 12, xuyên qua Quận 1 rồi về Nhà Bè, kết thúc ở Hiệp Phước.
- Kết nối tốt với Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã xây hơn 80% tiến độ.
- Gần với hàng loạt cây cầu lớn sắp xây có tầm quan trọng như Phước Khánh, Bình Khánh bắt sang Cần Giờ, Cầu Thủ Thiêm 3,4, Cầu Nguyễn Khoái.
- Cầu vượt – hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đã khởi công, dự kiến cuối năm này đi vào sử dụng nhánh số 1, năm sau hoàn thành nhánh thứ 2.
- Bất động sản Nam Sài Gòn đã có sẵn nhiều lực đẩy lớn với hạ tầng giao thông khá chuẩn chỉnh, cụ thể là Đường Nguyễn Văn Linh xương sống. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng kiểu mẫu với hệ thống tiện ích được thiết kế bài bản. Zeitgeist được kì vọng là một Phú Mỹ Hưng thứ 2.
- Zeitgeist Xii Nhà Bè nằm ở mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ. Con đường này đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông Quận 7, lẫn Huyện Nhà Bè, là con đường tỷ đô nổi tiếng:
- Điểm trừ:
- Nằm ngay trên đường đi của đường điện cao thế dọc theo Đường Nguyễn Hữu Thọ. Giải pháp: âm điện ở khu vực đi qua dự án, hiện đã thực hiện xong phần đi ngang qua đất của Zeitgeist, phía bên ngoài đang chờ nhà nước làm.
- Khoảng 2 năm trước bị ảnh hưởng từ Bãi rác Đa Phước, có mùi hôi khi thời tiết không thuận lợi như có gió hoặc trời mưa. Giải pháp: bãi rác sắp đầy và bị dời đi trước 2024, hiện giờ bãi rác áp dụng một số biện pháp để hạn chế mùi hôi như dùng hóa chất, chôn lấp,…
- Kẹt xe trên đường về dự án từ trung tâm do có quá nhiều dự án trên Đường Nguyễn Hữu Thọ, đồng thời con đường này dẫn về Phú Mỹ Hưng và nhiều khu Quận 7. Nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh thường xuyên ùn ứ hàng giờ đồng hồ. Giải pháp: cầu vượt – hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đã được khởi công, dự kiến hoàn thành trong năm nay và năm sau (giai đoạn 1 và giai đoạn 2).
- Đường Nguyễn Hữu Thọ có xe container và xe tải lớn chạy 24/24. Vì thế không tránh khỏi tiếng ồn và khói bụi. Xe lớn và xe máy chạy trên con đường không quá rộng nên không được an toàn cho lắm. Giải pháp: mở rộng thành 6 – 8 làn đường.
- Khu Nam Sài Gòn có vẻ không được “hot” như khu Đông nơi có Sân bay Long Thành.
Đọc chi tiết vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Tiện ích Zeitgeist Nhà Bè
- Điểm cộng:
- Có Clubhouse kiểu resort cao cấp, nơi hội tụ các hạng mục tiện ích để giải trí – luyện tập sức khỏe. Ví dụ, tại Clubhouse A30 của phân khu thấp tầng Zeit River County 1 được bao bọc bởi nhiều mảng xanh. Các hạng mục tiện ích gồm có hồ bơi trẻ em và hồ bơi người lớn, khu vui chơi trẻ em, khu vực thư giãn bên hồ bơi với nhiều ghế, cafe, phòng tập gym,…
- Công viên lớn nhỏ rất nhiều, ví dụ công viên theo chủ đề tạo sự đa dạng, phong phú, đem đến trải nghiệm cho cư dân, công viên ven sông mát mẻ, công viên được đặt tên theo mùa, công viên có nhiều cây xanh hoang dã, công viên ứng dụng công nghệ ánh sáng mới nhất lung linh về đem.
- Công viên nhỏ Pocket Garden được bố trí khắp dự án để tạo nên những mảng xanh và nơi thư giãn cho cư dân.
- Tiện ích sức khỏe được coi trọng: sân tennis, phòng gym, yoga, hồ bơi, đường dạo bộ.
- Tiện ích ngoại khu có đầy đủ trường học quốc tế, trường học công lập, bệnh viện quốc tế và bệnh viện công, trung tâm thương mại quy mô lớn, chợ truyền thống trong bán kính 5km như Lotte Mart, SC Vivo City, Trường Việt Úc, Bệnh viện FV, Việt Pháp,…
- Tại khu đô thị Zeitgeist Xii chắc chắn có đầy đủ các hạng mục phục vụ cơ bản cuộc sống con người khu trung tâm hành chính, trung tâm y tế (bệnh viện, phòng khám đa khoa, chuyên khoa,…), cơ sở giáo dục như trường học từ mẫu giáo đến cấp 3, có thể có trường cao đẳng, đại học.
- Điểm trừ:
- Các tiện ích tính đến thời điểm hiện tại có quy mô vừa. Chưa thấy có tiện ích quy mô lớn, hoàng tráng.
- Chưa có tiện ích biểu tượng như tại một số dự án lớn khác. Có thể là có nhưng chưa được công bố.
Đọc chi tiết tiện ích Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Quy mô & sản phẩm Zeitgeist Xii Nhà Bè
- Điểm cộng:
- Quy mô lớn đến 350ha, được quy hoạch bài bản bởi GS E&C và các đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới, có sự đồng ý của nhà nước Việt Nam.
- Tạo nên một khu đô thị lớn, đồng bộ, thay đổi bộ mặt Nhà Bè, tạo đà cho sự phát triển của bất động sản khu đô thị phía Nam TPHCM.
- Sản phẩm đa dạng, giá cả, view, diện tích đa dạng cho sự lựa chọn của nhiều khách hàng: nhà phố thương mại, nhà phố liên kế, biệt thự đơn lập và song lập, căn hộ nhiều loại phòng ngủ, penthouse, officetel,…
- Điểm trừ:
- Thời gian triển khai lâu.
- Cư dân về ở sớm bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn từ công trình xây dựng ban ngày, có khi cả ban đêm.
- An ninh khó đảm bảo khi còn liên tục xây dựng, nhưng Thiện Bình nghĩ rằng đơn vị vận hành có cách để bảo vệ cư dân và tài sản của cư dân.
Thiết kế Zeitgeist Xii Nhà Bè
- Điểm cộng:
- Hiện đại, phóng khoáng.
- Thông minh với thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng.
- Hài hòa với thiên nhiên, giao hòa với không gian bên ngoài.
- Thân thiện với môi trường.
- Thiết kế phù hợp với nhiều lứa tuổi khác nhau.
- Sự đa dạng của các loại hình sản phẩm có thiết kế khác nhau, có nét riêng.
- Sự đồng bộ tạo nên nét đẹp tuyệt vời.
- Điểm trừ:
- Chung chung, phổ biến, màu sắc trung tính, nhã nhặn hiện đại, phù hợp với thị hiếu chung.
- Chưa độc đáo, mới lạ, duy nhất, phá cách.
Chủ đầu tư Zeitgeist Nhà Bè
- Điểm cộng:
- Tiềm lực tài chính mạnh.
- Giàu kinh nghiệm trong việc triển khai các khu đô thị lớn cũng như công trình hạ tầng giao thông trong và ngoài nước.
- Pháp lý dự án đã ổn sau 10 năm, cụ thể, tháng 1/2022 đã tiến hành kí Hợp đồng mua bán cho khách hàng mua Zeit River County 1.
- Điểm trừ:
- Chủ đầu tư nước ngoài có một số hạn chế về thủ tục, giấy tờ, tài chính so với chủ đầu tư trong nước.
- Thực tế, GS E&C chưa xây nhiều khu đô thị ở Việt Nam bằng nhiều ông lớn khác như Vingroup, Novaland, Nam Long,…
Đọc chi tiết chủ đầu tư GS E&C.
Giá bán Zeitgeist Xii Nhà Bè
- Giá bán Zeitgeist Xii Nhà Bè Sơ cấp: chủ đầu tư bán các căn nhà phố Zeitgeist có giá từ 9.6 tỷ, shophouse Zeitgeist giá từ 12,8 tỷ, biệt thự đơn lập Zeitgeist giá từ 16,6 tỷ, biệt thự song lập Zeitgeist giá từ 11,8 tỷ.
- Giá chuyển nhượng Zeitgeist Xii Nhà Bè chênh từ 7 – 20 tỷ đồng/căn nhà. Đơn giá chuyển nhượng chỉ 150 tr/m2.
- Điểm cộng: Tính ra đơn giá của dự án bằng hoặc thấp hơn nhiều dự án nhà ở liền thổ tại các khu vực hot của TPHCM như Thảo Điền, bán đảo Thủ Thiêm (khu Sala), Vinhomes Bason, Biệt thự Vinhomes Central Park.
- Điểm trừ: Tổng giá trị căn nhà phố hơn 15 tỷ đồng, biệt thự Zeitgeist Xii Nhà Bè có giá bán lại hơn 40 tỷ đồng, chỉ dành cho khách hàng có tầm tài chính cao.
Đọc thêm Giá bán Zeitgeist Nhà Bè có hợp lý không?
Sau khi phân tích điểm mạnh điểm yếu Zeitgeist Nhà Bè, ta thấy rằng không chỉ có GS Metrocity mà bất kỳ dự án nào cũng có nhiều ưu điểm và luôn có nhược điểm dù ít hay nhiều nên Thiện Bình luôn đưa ra điểm cộng lẫn điểm trừ khi review, đánh giá các dự án. Vì thế, khách hàng có thể nắm rõ hơn và sâu hơn về dự án mình đang tìm hiểu, từ đó có thêm cơ sở để cân nhắc trước khi xuống tiền mua các sản phẩm bất động sản của dự án này hoặc dự án khác.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
