Dự án Zeitgeist Xii Nhà Bè (tên cũ và tên thường hay gọi là GS Metrocity, GS Metro City, G City GS, Metrocity Nhà Bè, Metrocity Nam Sài Gòn,…) là một siêu dự án rộng 349ha do Tập đoàn GS E&C lớn mạnh bậc nhất Hàn Quốc làm chủ đầu tư, được kì vọng trở thành Phú Mỹ Hưng thứ hai. Sau nhiều mong ngóng của giới bất động sản, nhà đầu tư, người mua nhà an cư tại Nam Sài Gòn thì năm 2020, dự án đã tái khởi động và được sự đón nhận nhiệt tình của thị trường.
Pháp lý Zeitgeist Xii đang là vấn đề được quan tâm hàng đầu trước, trong và sau khi dự án được công bố, mở bán và thi công. Sau đây, Thiện Bình xin phân tích các vấn đề có liên quan đến Pháp lý Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Hot: Ngày 24/1/2022, khách hàng đầu tiên đã đặt bút kí hợp đồng mua bán, chứng tỏ pháp lý Zeitgeist Nhà Bè đã đủ điều kiện.
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè rõ ràng và minh bạch là điều làm khách hàng yên tâm khi quan tâm, muốn và đã mua dự án. Bởi vì khu đất triển khai GS Metrocity là do nhà nước hứa và cam kết cấp cho GS E&C để ông lớn này xây dựng tuyến đường Vành Đai Ngoài. Việc các cấp chính quyền hỗ trợ cho tập đoàn GS thực hiện dự án Zeitgeist qua các năm là minh chứng cho pháp lý của dự án. Các giấy tờ đã được cấp bao gồm:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 cho Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển (Quyết định số 1018/QĐ-UBND), được kí ngày 7/3/2008.
- Giấy phép cấp bởi TPHCM vào năm 2007.
- Giấy phép xây dựng.
- Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Thỏa thuận đặt cọc Zeitgeist Nhà Bè
Hợp đồng chuyển nhượng Zeitgeist Nhà Bè – Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Hợp đồng mua bán Zeitgeist Nhà Bè
Ngày 24 tháng 1 năm 2022, khách hàng được kí hợp đồng mua bán, điều đó có nghĩa là dự án Zeitgeist Nhà Bè đủ các giấy tờ pháp lý hợp pháp.
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tại sao Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity) chậm triển khai?
Thông thường, khách hàng hay nghĩ rằng các dự án trì trệ, chậm thi công thì không đáng tin tưởng và có thể pháp lý chưa rõ ràng, từ đó e ngại giao dịch các sản phẩm tại Zeitgeist Xii Nhà Bè. Tuy nhiên, Thiện Bình xin giải thích các lý do dự án dậm chân tại chỗ hơn nhiều năm kể từ 2007 lúc dự án được thành phố cấp phép xây dựng:
- Chính quyền TPHCM chậm giao toàn bộ khu đất. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
- Công tác di dời lưới điện cao thế đi qua dự án GS Metrocity Nhà Bè được triển khai chậm chạp. Cụ thể, chính quyền Nhà Bè giải tỏa mặt bằng cho thi công âm đường điện không đúng tiến độ, đơn vị thi công phía điện lực chưa thực hiện đúng tiến độ được giao.
- Một số thủ tục hành chính do sự thay đổi các quy trình trong bất động sản giữa chủ đầu tư và cơ quan nhà nước. Do GS E&C là doanh nghiệp nước ngoài nên cũng có nhiều thứ khác và phức tạp hơn so với doanh nghiệp Việt Nam. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Như vậy, có thể thấy rằng nguyên nhân chậm triển khai không phải từ phía chủ đầu tư mà từ nhiều bên khác nhau. Thực tế, sau khi các vấn đề trên được giải quyết, năm 2020, các căn nhà trong Giai đoạn 1 Zeit River County 1 đã được mở bán. Quá trình xây dựng được diễn ra gấp rút và tháng 1/2022 sẽ kí hợp đồng mua bán.
Các mốc quan trọng phát triển dự án Zeitgeist Xii Nhà Bè (GS Nhà Bè)
Năm 2007: Công ty thành viên của GS E&C tại Việt Nam Thành lập để triển khai dự án GS Nhà Bè
Vào ngày 29/5/2007 (có tài liệu ghi là 18/5/2007), Công Ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè – công ty trực thuộc Tập đoàn GS được thành lập. Công ty này có nhiệm vụ chính là triển khai dự án GS Metrocity Nhà Bè có quy mô siêu khủng 349,36ha tại Nam Sài Gòn với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 189 triệu USD. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Năm 2008: có quyết định quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000
Ngày 7/3/2008, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh đã kí Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 cho Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển (Quyết định số 1018/QĐ-UBND). Lưu ý, Zeitgeist Xii Nhà Bè (GS Metrocity Nhà Bè) là tên thương mại, còn tên pháp lý của dự án này là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển.
Giai đoạn 2009 – 2012: chủ đầu tư được bàn giao một phần đất
Tính đến năm 2012, chủ đầu tư GS được chính quyền giao 260ha trên tổng diện tích quy hoạch của dự án là gần 350ha. Tổng số tiền đền bù giải tỏa là 131 triệu USD. Đến thời điểm này, chủ đầu tư đã thanh toán 93 triệu USD, tương đương 70,99%. Đường dây điện cao thế chạy qua dự án chưa được hạ âm. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 8/2016: Tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai Ngoài được bàn giao cho nhà nước để chủ đầu tư được nhận đất xây dự án GS Nhà Bè
Sáng ngày 30/8/2016, Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã chính thức nhận bàn giao từ đơn vị đầu tư, long trọng tổ chức lễ thông xe tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai Ngoài. Dự án tuyến đường này gồm 3 con đường được đặt tên là Hồng Hà, Bạch Đằng và đường Phạm Văn Đồng với tổng chiều dài hơn 13,6km. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Thiện Bình xin cung cấp thêm thông tin, Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) là nhà đầu tư cho dự án theo hình thức BT, nghĩa là đơn vị này đầu tư và chuyển giao. GS đã hoàn thành sau gần 10 năm thi công. Chi phí cho việc giải phóng mặt bằng do ngân sách TPHCM chi, số tiền là 6.783 tỷ đồng. Nhà đầu tư tự bỏ ra vốn đầu tư xây dựng 186 triệu USD. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Sau khi hoàn thành dự án vừa nêu trên, GS E&C sẽ chính thức được chính quyền TPHCM giao đủ khu đất rộng 349ha tại các xã Phước Kiển và Nhơn Đức, thuộc địa bàn huyện Nhà Bè. Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, ban đầu lấy tên thương mại là GS Metrocity Nhà Bè. Dự án do Công Ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên của GS E&C) đứng ra làm chủ đầu tư.. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Năm 2016 – GS E&C được giao đất
Năm 2016, Lãnh đạo Sở Công thương TPHCM thông tin rằng Thành phố đang chỉ đạo thực hiện dứt đểm việc giải phóng mặt bằng để hạ ngầm đường điện cao thế đi qua phía trên đất dự án khu đô thị Nhà Bè GS Metrocity. Phó chủ tịch Lê Văn Khoa đề nghị Văn phòng UBND Thành phố Hồ Chí Minh truyền đạt lại, đưa ra hướng giải quyết vướng mắc trong công tác liên quan đến bàn giao đất, bao gồm bồi thường, hỗ trợ người dân tái định cư, đưa lại mặt bằng cho chủ đầu tư, sau đó tiến hành di dời đường điện. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
UBND Thành phố chỉ đạo cho chính quyền huyện Nhà Bè nhanh chóng giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm mục tiêu đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ. Sở Tư pháp chịu trách nhiệm chủ trì và phối hợp nhuần nhuyễn với các cơ quan và đơn vị có liên quan để tiến hành quy trình nghiên cứu, khảo soát, đối chiếu theo đúng quy định của pháp luật. Các cơ sở pháp lý về thu hồi đất ở; mức hỗ trợ đất nông nghiệp; thu hồi đất nông nghiệp có diện tích dưới 1.000m2 thuộc hành lang an toàn lưới điện 500kV… cần được làm rõ.
Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thành Phong chỉ đạo cho UBND huyện Nhà Bè đứng ra chủ trì và phối hợp nhuần nhuyễn, hiệu quả với Tổng Công ty Điện lực Thành phố. Đồng thời, các sở, ngành và đơn vị có liên quan khẩn trương rà soát và di dời lưới điện cao thế đi qua khu vực triển khai dự án khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè. Ông Phong yêu cầu việc di dời các hộ dân nằm trong khu đất dự án phải được thực hiện triệt để, hoàn thành trước ngày 31/10/2016.
Cuối năm 2017 – có thông báo từ điện lực dời đường điện
Công ty Điện lực Miền Nam chính thức thông báo sẽ tiến hành và hoàn thành công tác di dời tuyến đường điện cao thế đi ngang qua GS Metrocity. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 5/2018 – GS Nhà Bè được khởi công chính thức
Tháng 5/2018, sau bao nhiêu năm bị đình trệ, dự án GS Metrocity được thông báo chính thức khởi công. Toàn thị trương kì vọng khu đô thị GS Nhà Bè sẽ trở thành khu đô thị mới, hiện đại và kiểu mẫu của TPHCM. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Quý 1/2019 – Tên dự án được đổi thành Zeitgeist Xii và pháp nhân chủ đầu tư cũng thay đổi, Có tên giai đoạn 1 là Zeit River County 1
Quý 1 năm 2019, chủ đầu tư công bố tên mới cho dự án GS Metrocity là Zeitgeist Xii (sau đó được gọi tắt là Zeitgeist hoặc Zeitgeist để phân biệt với Zeit River Thủ Thiêm Quận 2). Zeitgeist là từ trong tiếng Đức, có thể dịch ra là tinh thần thời đại. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Zeit River County 1 là tên chính thức của giai đoạn 1 của dự án Zeitgeist Xii. Trong phân khu này, chỉ có các sản phẩm thấp tầng như biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, nhà phố, shophouse (nhà phố thương mại). Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Ngày 16/4/2019 – Giai đoạn 1 dự án di dời lưới điện qua Khu đô thị Zeitgeist Xii Nhà Bè được chính thức bắt đầu thi công
Công tác thi công xây dựng để hạ âm phần lưới điện cao thế đi qua khu đất của dự án Khu đô thị Zeitgeist Xii Nhà Bè đã được khởi công. Đã hoàn thành xong móng trụ và lắp đặt cột thép toàn bộ 10 trụ. Bên trong phần đất của dự án Zeitgeist Nhà Bè, phần việc thi công mương hạ ngầm cáp được tiến hành với tiến độ ổn định.
Phía bên ngoài khu đất Zeitgeist cần hoàn thành 9 móng trụ, 4/9 móng đã được hoàn thiện, còn 5/9 móng trụ chưa được làm được vì lý do chưa giải quyết dứt điểm mặt bằng. Đến thời điểm này, chưa có hương án bồi thường và hỗ trợ người dân. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
UBND TPHCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất, từ đó có cơ sở để tính tiền bồi thường, hình thức hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi việc di dời lưới điện qua khu đô thị. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Ngày 16/4/2019, công trình di dời lưới điện qua Khu đô thị Zeitgeist Xii Nhà Bè với nhiệm vụ chính là triển khai hệ thống mương cáp ngầm 220KV thuộc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ giai đoạn 1 đã được tiến hành. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 11/2019 – Ủy ban nhân dân chỉ đạo cần phải xong di dời lưới điện trước năm 2020
Tháng 11/2019, UBND TP giao Sở Công Thương TP báo cáo tiến độ thực hiện dự án tại khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển. Đồng thời, Ủy ban Thành phố cũng giao cho chính quyền huyện Nhà Bè hỗ trợ hết mức để công ty GS E&C và các đơn vị liên quan thực hiện xong công tác di dời lưới điện trên cao trong quý I/2020. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Văn phòng UBND Thành phố thông tin đến Sở xây dựng TPHCM hướng dẫn cho GS E&C và công ty trực thuộc tại Việt Nam thực hiện thủ tục cần thiết để được công nhận làm chủ đầu tư dự án Nhà Bè Metrocity. Ban quản lý khu Nam Sài Gòn hỗ trợ xem xét và hướng dẫn để chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 1/2020 – Chủ đầu tư mở bán phân khu 1.1
Ngày 12/1/2020, GS chính thức mở bán các sản phẩm biệt thự song lập/đơn lập, nhà phố, shophouse của phân khu thấp tầng 1.1 Zeit River County 1. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 7/2020, chủ đầu tư tiến hành kí kết thỏa thuận đặt cọc với khách hàng mua 1.1 Zeit River County 1. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 1/2020 – GS Nhà Bè được đổi thành GS Industry
Pháp nhân – chủ đầu tư của dự án từ GS Nhà Bè được đổi thành Công Ty TNHH MTV phát triển GS Industry. Doanh nghiệp này có người đại diện là Cho Sung Yol, và đặt trụ sở tại địa chỉ Số 10 Lương Định Của, Phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Vốn điều lệ của công ty GS Nhà Bè vào thời điểm này là 917,2 tỉ đồng. Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Tháng 5/2021 – động thổ xây dựng các phân khu 1.1, 1.2, và 1.3
Ngày 6/5/2021, Lễ động thổ làm móng phân khu 1.1 đã diễn ra với sự tham dự của đại diện đơn vị xây dựng và chủ đầu tư GS GS Industry Nhà Bè đã làm.
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
Ngày 27/05/2021, đã tiến hành cúng động thổ tại khu đất xây dựng phân khu 1.2 và 1.3 mà chủ đầu tư và đơn vị xây dựng Zeitgeist Xii GS Nhà Bè đang san lấp đất. Tại vị trí này sẽ xây dựng 16.700 căn hộ.
Tháng 12/2021 – chủ đầu tư thông báo tháng 1/2022 kí hợp đồng mua bán
Thông tin chi tiết về văn bản thông báo ký HĐMB phân khu Zeit River County 1: https://zeitgeistnhabe.org/thong-bao-ky-hdmb-zeit-river-county-1/