Có khi nào khách hàng đang tìm một bài viết nào đó Review Zeitgeist Xii Nhà Bè (có chấm điểm) để có được cái nhìn khách quan hơn về một trong những dự án được mong chờ nhất khu Nam TPHCM từ chủ đầu tư GS E&C? Thiện Bình xin “mạo muội” đưa ra điểm mình chấm cho siêu dự án 350ha này, hi vọng nhận được góp ý của khách hàng thông qua kênh liên lạc cá nhân 0909190247 (có Zalo) hoặc comment ngay trên bài viết. Mỗi người có một nhận định riêng về sản phẩm và Bình xin đưa ra review, đánh giá dưới góc nhìn nhiều năm làm việc ở thị trường bất động sản Nam Sài Gòn, kèm theo nhiều kiến thức tích góp về BĐS TPHCM và một số thị trường nổi về BĐS nhà ở và nghỉ dưỡng. Chúng ta sẽ chia ra thành nhiều khía cạnh, yếu tố để dễ phân tích hơn.
Review Zeitgeist Xii Nhà Bè
Review vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè
- Gần trung tâm Quận 1: cách 10km = 20 phút di chuyển -> 7 điểm.
- Chung quanh có các tiện ích quốc tế: trong vòng bán kính 5km có nhiều trung tâm thương mại như Crescent Mall, Lotte Mart, SC Vivo City, bệnh viện Việt Pháp, FV, Tâm Đức, hàng loạt trường quốc tế,… -> 9 điểm.
- Khu dân cư sầm uất: có dãy nhà biệt thự và nhà chung cư dọc theo Nguyễn Hữu Thọ và hơi sâu vào bên trong, thành phần dân cư ổn -> 9 điểm.
- Ở mặt tiền đường lớn: ngay Đường Nguyễn Hữu Thọ -> 8 điểm.
- Không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bặm, xe container: -> 6 điểm.
- Không nằm gần bãi rác, trạm xử lý nước thải, trạm biến áp, đường điện cao thế: do không nằm gần bãi rác nhưng các năm trước khu vực có bị mùi, trạm biến áp ở gần 1km, đường điện cao thế đi ngang -> 6 điểm.
- Nằm ở quận trung tâm, nội thành: chỉ thuộc một huyện, nhưng ở khu nhà giàu của huyện Nhà Bè, dù sao cũng đỡ hơn Hóc Môn và Củ Chi xa xôi hơn -> 7 điểm.
- Độ hót bất động sản: ở khu Nam TPHCM nơi bất động sản có phần trầm lắng các năm qua so với khu Đông -> 7,5 điểm.
- Kẹt xe: Đường Nguyễn Hữu Thọ có lưu lượng xe đông, giao thông chậm vào giờ cao điểm, ùn ứ tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh nhưng đã khởi công hầm chui – cầu vượt -> 7,5 điểm.
- Gần cảng, khu công nghiệp: có gần Cảng Hiệp Phước, Khu công nghiệp Hiệp Phước lớn nhất TPHCM chỉ 10 phút di chuyển -> 8,5 điểm.
- Gần Metro: có gần ga metro số 4 nhưng thời gian xây còn lâu vì metro số 1 còn chưa xong -> 8 điểm.
-> Tóm lại, Thiện Bình xin chấm vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè 7,99 điểm.
Đọc chi tiết vị trí Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Review chủ đầu tư Zeitgeist Xii Nhà Bè – GS E & C
- Tiềm lực tài chính: 9 điểm.
- Kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhà ở đô thị trên thế giới: 7,5 điểm.
- Kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhà ở đô thị ở Hàn Quốc: 8,5 điểm.
- Kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhà ở đô thị và hạ tầng tại Việt Nam: 8 điểm (trừ 2 điểm do những năm gần đây chưa thực sự năng động vì vướng thủ tục triển khai vài dự án).
- Uy tín cao: 9 điểm.
- Chất lượng & tiến độ xây dựng: 9 điểm.
-> Tóm lại, Thiện Bình xin chấm chủ đầu tư Zeitgeist Xii Nhà Bè 8,5 điểm.
Đọc chi tiết chủ đầu tư GS E&C.
Review tiện ích Zeitgeist Nhà Bè
- Hồ bơi: 9 điểm.
- Clubhouse: đa dạng ở thiết kế, công năng sử dụng đa dạng, có nhiều -> 9 điểm.
- Có công viên: nhiều loại công viên (ven sông, trung tâm) với nhiều chủ đề đa dạng, công viên lớn, công viên nhỏ, phân bố hợp lý -> 9 điểm.
- Khu vui chơi trẻ em: có nhiều nhưng trò chơi ít đa dạng ->7,5 điểm.
- Tiện ích điểm nhấn, biểu tượng: chưa thấy nhắc đến.
- Tiện ích giải trí: có đủ nhà hàng, cafe, phòng giải trí, phòng karaoke, phòng xem phim -> 9 điểm.
- Phòng gym, yoga: 9 điểm.
- Tiện ích thể thao phức hợp: chưa thấy nhắc đến sân bóng đá mini, sân tập golf mini -> 6 điểm. Hi vọng trong các phân khu sau này có triển khai, Bình sẽ sửa điểm lại.
- Jacuzzi: không có -> 6 điểm.
- Trung tâm hành chính: có -> 9 điểm.
- Trung tâm y tế: có bệnh viện, phòng khám đa khoa, chuyên khoa quốc tế và công lập -> 9 điểm.
- Cơ sở giáo dục như trường học từ mầm non đến THPT, có thể có trường đại học quốc tế và công lập -> 9 điểm.
-> Tóm lại, Thiện Bình xin chấm tiện ích Zeitgeist Xii Nhà Bè 8,5 điểm.
Đọc chi tiết tiện ích Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Review thiết kế Zeitgeist Xii Nhà Bè
- Hiện đại: 9,5 điểm.
- Sự mạnh mẽ: 9 điểm.
- Sự độc đáo: hạng mục tiện ích có các Clubhouse và công viên có thiết kế mới lạ, mẫu nhà thấp tầng khá ổn nhưng không có nét nổi bật, thiết kế chung cư chưa được tung ra -> 8 điểm.
- Hài hòa với thiên nhiên, thân thiện môi trường: 8,5 điểm.
- Quy hoạch chung: bài bản, chuẩn quốc tế: 8,5 điểm.
-> Thiết kế Zeitgeist Xii Nhà Bè được Bình chấm 8,75 điểm. Tuy nhiên, Bình chưa cảm nhận được sự khác biệt thật sự ở khâu thiết kế các căn nhà, mặc dù mẫu thiết kế được yêu thích của nhiều khách hàng.
Review pháp lý Zeitgeist Nhà Bè
- Có hợp đồng mua bán: 10 điểm.
- Pháp lý khu đất: GS E&C làm dự án tuyến đường Vành Đai Trong để đổi lấy khu đất làm dự án GS Metrocity (sau này đổi tên thành Zeitgeist Xii) do nhà nước giao -> 10 điểm.
- Có sổ hồng cho các căn nhà: chưa -> 5 điểm.
-> Nói chung, Thiện Bình khá tin tưởng GS E&C về việc đảm bảo pháp lý của dự án Zeitgeist Nhà Bè.
